新希望服务：第三方在管面积大幅增长独立性增强 生活服务已成第二增长曲线

近日，新希性增发布了2022年半年报。望服务第务已上半年公司实现营收5.12亿元，面积同比增长27.1%；实现权益股东应占溢利0.99亿元，大幅独立同比增长25.5%（对比去年经调整溢利）。增长增长

在上半年的强生曲线经济形势下，新希望服务仍保持着高质量增长。活服在盈利能力、成第独立性、新希性增拓展能力等方面均有亮眼表现。望服务第务已

其核心业务物业管理增速达到了59.8%，面积毛利率同比提升1.5个百分点。大幅独立生活服务业务增速达到28.9%，增长增长随着社区衍生业务的强生曲线发展，该业务已经成长为新希望服务第二增长曲线。活服

从总体来看，新希望服务在保持快速成长的同时，盈利能力也持续居于行业前列，这是公司竞争力的反应。

核心业务稳健增长 生活服务业务已成第二增长曲线

上半年新希望服务继续保持稳健增长。分业务来看，公司主要有四大业务板块，其中物管业务是核心业务，上半年该业务实现营收2.33亿元，收入占比达到45.5%。

值得关注的是，生活服务贡献了22.5%的收入，上半年实现收入1.15亿元，已经成为新希望服务第二增长曲线。

新希望服务的生活服务业务围绕社区生态展开，主要包括了线上及线下零售及餐饮、社区生活、社区资产管理等服务。从行业发展趋势来看，“物业+”所带来的增值服务将成为物业企业重要的增长点，也给物业企业带来了巨大的想象空间。

具体来看，新希望服务背靠新希望集团，后者拥有农牧食品、乳品快消等领域的产业链优势。依托自身优势，新希望服务打通了各类商家和供应商渠道，在社区建立起了线上及线下闭环服务系统，根据不同的市场需求，开发出“物业+团餐”、“物业+零售”、“物业+到家”、“物业+集采”等服务内容。

其中最值得一提的是新零售及和团餐。在新零售上，新希望服务通过节假日定制礼盒及伴手礼在B端和C端同时实现了突破，并在今年上半年与新希望集团签订协议，成功开启B端集采业务。而在C端方面，公司则通过年货节、纽扣乐选促销等活动，使得新希望集团产品覆盖率提升52%。

在团餐业务上，新希望服务近年来加大外拓，中标项目数量翻倍增长。特别是今年上半年，在医院市场取得突破，成功中标温江医学城项目、蓝生脑科学院等项目，强化了在医院赛道和医院团餐领域的竞争力。

在管面积继续高速增长 独立性增强

新希望服务半年报中有两个亮点，一是在管面积继续保持着高速增长，上半年在管楼面面积达到22.1百万平方米，同比增长76.4%，合约楼面面积达到31.0百万平方米，同比增长51.9%。

二是独立性进一步增强。在物业管理业务上，新希望服务坚持区域深耕战略，以成渝都市圈及华东区域为主，加大城市管理密度。2021年来自这两个区域的在管楼面面积总计达到86.9%。从城市能级来看，一线及新一线的在管楼面面积占比近一半，一线、新一线及二线城市加起来的话则占到89.7%。

新希望服务的稳健发展受益于新希望地产集团，但是近年来通过积极开拓第三方市场，其独立性也越来越强。2022上半年，来自独立第三方物业开发商的在管楼面面积为864.5万平方米，占比约为39.1%，较去年同期再度大增306.7%。

对物业管理公司来说，第三方在管面积是一个重要的衡量指标，既反映公司在市场上的竞争力，也反映公司未来的增长能力。

新希望服务外拓面积持续大幅增长，主要来自几个方面：一是外延式并购，二是公司在对城市、业态、产品、区域特色深入研究基础上积累的业务能力，三是公司通过外拓渠道建设和团队培养积累的竞争力。

上半年公司还成功收购了成都明宇商服，外延式并购大大增加了公司来自第三方的在管规模。

通过第三方外拓，新希望服务介入了医院、学校、产业园区等非住宅业态，还拓展到了地铁轨道交通、景区旅游点等细分板块，多业态联动有助于公司的深度渗透。截至今年上半年，非住宅业态在管面积占比已经达到34.1%。

经营效率提升 盈利能力在行业内领先

从费用来看，新希望服务经营效率进一步提升。上半年管理费用同比减少了20%，减少原因除了没有上市开支这项费用之外，另一个重要原因就是精益管理效果明显，及商业运营费用减少，特别是商业运营费用减少，使得销售费用减少约81.4%，这也直接提升了公司的净利率。

从盈利能力来看，上半年综合毛利率为40.8%，净利率约为20%，在目前已披露半年业绩的上市物业管理企业中，新希望服务不管毛利率还是净利率均遥遥领先，盈利能力超过行业平均水平。

目前物业管理企业仍处在快速发展阶段，认为，当前社区增值服务的渗透率和单位产值提升空间较大，整个行业还有很大的增长空间。而从整个物业管理行业来看，物业在疫情防控、社区养老、智慧社区建设、老旧小区改造等方面发挥着重大作用，各级政府陆续出台了支持物业行业发展的政策。在这种情况下，拥有竞争力的物业管理企业将会获得持续成长的机会。

近年来新希望服务在项目外拓和社区生活服务业务拓展方面，均展现出了自己的竞争力。2021年5月上市后，在资本市场的加持下，公司又开始了外延式发展之路。将时间拉长来看，新希望服务的发展值得期待。

(责任编辑：热点)