深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”完成!专家:各地要重视公证处的角色和功能
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤
为了加快二手房市场流动,深圳首例视公色和深圳再推创新性举措。公证功
9月1日,提存《每日经济新闻》记者从深圳市坪山区司法局处获悉,免赎为了加快二手房流转,楼带解决用户办理二手房交易面临的押过办理时间长、买卖交易风险高、户完资金成本高等问题,成专深圳坪山公证处积极探索,家各完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”。地重的角
来源:深圳坪山司法局据悉,证处该模式以公证提存服务为基础,深圳首例视公色和在交易未完成之前,公证功所有资金均由公证处提存专用账户监管,提存确保资金安全;资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,免赎确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。此外,该模式免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。
坪山公证处提到,该政策的推出可以个性化满足个性化满足当事人关于清偿、担保、支付、资金结算等多种需求。该模式可以应用于房地产交易、股权转让、分家析产、商品贸易、居间服务费支付等多个领域,进一步彰显了公证制度在参与社会综合治理方面的社会价值。
过往深圳的二手房市场,常把5000套作为“荣枯线”,但过去几个月的月度成交套数普遍在2000套上下徘徊。
深圳官方平台数据显示,2022年8月,深圳全市二手商品住宅仅成交2000套,环比7月的2039套下跌1.9%,环比成交持续下滑。此外,从今年上半年的二手房成交情况来看,与去年同期相比下滑显著。今年1-6月,深圳二手房成交套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。
《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,已有包括济南、青岛、珠海、昆明等在内的多个城市,为激活二手房市场,均出台过二手房“带抵押过户”相关政策。
8月26日,济南出台稳楼市新政,内容包括降低公积金贷款首付比例、二手房“带押过户”登记等多项内容。关于带押过户的内容提到,“对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。该模式已在当地建行、工行、等多家银行试点成功,并将在全市二手房市场全面推行。”
在济南之前,昆明也举办了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式。据云南日报消息,今年8月2日,云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务在昆明办理成功。8月,昆明已顺利协助完成10笔二手房“带抵押过户”合并登记业务,真正实现“带抵押过户”业务的落地落实。
9月1日晚间,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向《每日经济新闻》记者表示,公证处作为独立的第三方权益保障、资金保全的机构,给“转按揭”注入了强大的信用背书,简化了交易流程。“整体来说,该模式降低了成本、缩短了周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求,促进房屋流转和良性循环。”
在李宇嘉看来,公证处的权威性和独立性,能消除各方对风险的担心。比如,卖方拿不到款但过了户,买房给了钱但收不了房(可能是对卖方的不信任,也可能是对房屋产权的不信任),银行担心交易过户了,但原债权得不到保障。有公证处的“公证提存+免赎楼带押过户”,将卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程全部整合起来。
同日,易居研究院智库中心研究总监严跃进也通过微信向记者表达了类似观点。
“此次深圳的操作和目前全国各地的带抵押过户操作类似,都体现了在二手房交易方面合并流程和减少流程,使得二手房交易更为顺畅,降低了资金成本,也提高了效率。”
严跃进还提到,此类制度也是后续二手房流通中需要积极建立的制度。后续“银行+不动产登记中心+公证处+卖家+买家”的五位一体制度需要加快建立,将有助于促进二手房交易的更健康发展。“各地需要重视公证处的角色和功能,积极优化目前的二手房交易制度。如果这个模式能够顺畅起来,各环节实现有效衔接,那么对其他城市而言将具备显著借鉴意义。”
(责任编辑:休闲)
-
11月15日,安徽淮南的杨维云在家里打开了直播间,给她的粉丝们教拼音、识字。虽然已是满头白发,但杨维云在镜头面前滔滔不绝,声音洪亮,用笔有力,不时还会随着拼音的声调做出手势,很难想象,这是个已经73岁 ...[详细]
-
11月29日,北京今年的第四轮集中供地落下帷幕。本轮土拍共出让6宗涉宅用地,包含朝阳区3宗,通州区、石景山区、门头沟区各1宗,均位于轨道交通沿线,土拍总面积约14.86万平方米,总建筑面积31.93万 ...[详细]
-
42家房企抢一块地!杭州第四轮土拍收官战落幕,全年土地出让金下降近3成
独揽萧山2宗宅地“卖地大户”杭州,于11月29日结束了2022年度第四批地块的出让。此次宅地出让规模为杭州今年集中供地以来最小的一批次,8宗地块总土地面积约28.7万㎡,总建筑面积49.7万㎡,总出让 ...[详细]
-
期货日报上周五晚间,央行宣布将从12月5日起将金融机构存款准备金率下调25个基点。虽然多数机构对降准早有预期,也得到了国内外市场的配合,但由于与降准相关的地产股和关联度较高的黑色系期货品种在上周后半周 ...[详细]
-
来源:中国青年报即便大部分青年并不认可传统的养儿防老、传宗接代的生育观,但他们对网络中流传的不婚主义、丁克家庭等外来生育观也充满疑虑,并不完全赞同。因此,降低网络信息选择性接触,避免群体意见极化,对营 ...[详细]
-
新浪财经ESG评级中心提供包括资讯、报告、培训、咨询等在内的14项ESG服务,助力上市公司传播ESG理念,提升ESG可持续发展表现。点击查看【】11月29日红杉中国投资合伙人、中国能源研究会常务理事李 ...[详细]
-
每经记者 杨煜 每经编辑 杨夏 实际控制人或将变更之际,SZ002731,股价18.14元,市值46.47亿元)拟收购未来实控人锂盐资产一事引关注。11月28日深夜,萃华珠宝回复交易所关注函,否认此次 ...[详细]
-
来源:经济日报今年以来,银行体系存贷差增加较多。央行近日发布的《2022年第三季度中国货币政策执行报告》显示,前三季度新增人民币贷款18.1万亿元,同期新增存款22.8万亿元,9月末存贷款余额的差值为 ...[详细]
-
新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注sinafinance) ...[详细]
-
新浪财经公众号 24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注sinafinance) ...[详细]