融创服务预计全年核心业务收入增幅不低于30%

8月30日，融创融创服务控股有限公司（简称“融创服务”）发布2022年中期业绩。服务今年上半年，预计业务于在战略重心指引下，全年融创服务持续拓展市场，核心合约建筑面积增至3.8亿平方米，收入在管建筑面积增至2.3亿平方米，增幅其中在管面积中第三方占比达40%。不低

对于融创服务的融创全年目标，接近融创方面的服务相关人士表示，预计其核心业务的预计业务于收入会实现不低于30%的增长，毛利润上也会有25%-30%的全年涨幅。

核心业务收入同比增长36%

从去年下半年开始，核心房地产行业正经历的收入下行潮，至今仍未褪去。增幅作为一直与房地产行业强关联的物业行业，也在收入、利润、应收账款等方面受到波及。

然而，融创服务仍实现了收入和毛利的增长。据财报显示，今年上半年，融创服务实现收入39.9亿元，同比增长18%；毛利11.3亿元，同比增长6%。作为核心业务的基础物业服务、社区生活服务、商业运营服务的收入同比增长36%，毛利占比提升18个百分点至79%。此外，融创服务在手现金40亿元，保证相对安全的流动性。

值得一提的是，今年上半年，融创服务遇到对母公司情况比较关心的询问时，首先会强调和明确其公司资金管理独立封闭，现有账面资金比较充足，这对于项目日常经营周转，包括支付安排都有保障。实际上，物业本身是轻资产管理输出行业，和房地产的经营发展逻辑有根本区别。

目前，融创服务在处理与房地产业务的关系时，首先做好对风险的把控及防范，最大限度地降低相应业务的影响。推进中的业务以回款为基本前提，同时做好相应的成本管控和回款跟进；已经开展的业务，如果资金收支不能平衡，就需要坚决叫停；对于历史欠款，则有专人负责跟催。

据悉，今年上半年，虽然受到疫情的影响，但融创服务还是按照计划的方向发展。对于融创服务的全年目标，接近融创方面的相关人士表示，预计其核心业务的收入会实现不低于30%的增长，毛利也会有25%-30%的涨幅。

行业增速下降，物业企业以能力补足优势

今年上半年，融创服务非地产业务毛利同比增长38%，非地产业务和地产业务的毛利占比基本达8：2的格局，地产业务比重相比过往有了明显下降。基于此，在接近融创服务的相关人士看来，预计下一阶段，融创服务的地产业务比重还会进一步下降，“融创服务早已不是依托母公司在进行业务发展，相信未来其市场化发展的优势会更加突出。”

市场拓展仍是今年物业行业的重要课题。据了解，今年上半年，融创服务市场拓展合约面积超2100万平方米，同比增长62%。战略及重点城市市场拓展占比超7成。此外，融创服务延长能力圈，涵盖住宅服务、商业写字楼、医院、公建项目、产业园等，基本实现全业态布局，非住业态拓展速度进一步加快。

据财报显示，今年上半年，在市场拓展方面，融创服务的合约建筑面积增至3.8亿平方米，在管建筑面积增至2.3亿平方米，其中在管面积中第三方占比达40%。

受到外部大环境、疫情反复以及地产行业高度关联的影响，物业行业面临多重压力。在行业的调整阶段，融创服务会抓紧消化历史问题，避免转成对企业的长期影响。此外，由于物业行业的民生属性较强，需要物业企业高度响应政府部门公共服务需求，从而积极融入基层治理，这对于规模企业的长期发展较为重要。在这个过程中，考验物业企业质价相符的运营能力，融创服务将围绕这些方面积极应对。

此外，接近融创服务的相关人士指出，预计物业行业将从规模快速增长的阶段，进入增速下降、放缓，或者能力分化较明显的阶段，以能力补足优势，来巩固上一个规模发展阶段取得的优势，这对于物业企业来说至关重要。

新京报记者 张晓兰

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