全国房地产商会联盟主席顾云昌：房地产必须升温，要稳地产稳经济

新京报贝壳财经讯（记者侯润芳）在近日博智宏观论坛举行的全国例会上，全国房地产商会联盟主席、房地房地原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，产商产必当前房地产市场不景气，盟主房地产必须升温保增长，席顾须升要稳地产稳经济。云昌

顾云昌指出，温稳稳经2001年中国加入WTO，地产对外发展贸易，全国对内房地产拉动，房地房地应该说这两股力量导致了中国经济在城市化进程当中的产商产必高速发展。此外，盟主房地产还对应着实体经济。席顾须升“第一，云昌房地产是温稳稳经实体经济的总装车间，它不是虚拟经济。第二，房地产作为支柱产业的地位稳固。第三，它是家庭财富的主要体现。现在衡量一个家庭是穷还是富关键看房子，因为房屋价值在居民家庭财富中的占比已经达到70%。”

顾云昌进而表示，从1到3月份的房地产数据可以看出，当前房地产市场不景气，房地产必须升温保增长，再继续“冷”下去，对房地产行业和整个经济可能都存在很大的风险，要稳地产稳经济。

那么，如何升温房地产？顾云昌表示，要充分释放居民住房需求的潜力。“现在居民的住房需求还有没有潜力？我觉得还是有的。第一，城市化率从65%到75%，这里面有10%的提升空间，将有1.4亿甚至更多的人要进入城市，这是一个巨大的增量。在这个增量当中，中产阶级的改善性需求、中高阶层的享受发展需求、中低收入的保障性需求这三个层次的需求都很强烈。第二个需求是，一二线城市的保障房、租赁房中低端的需求，以及三四线城市农民进城需求。为什么小县城还是有需求呢？主要是农民进城需求。第三个需求是，各类产业地产发展需求。在整个房地产当中，1/3的投资（大约30%的投资）是非住宅，非住宅的投资在未来仍有很大的发展基础。”顾云昌说，如何通过政策的力量、体制的力量，能够把居民的住房需求潜力释放出来，是一个问题。

“不管怎么说，城市要更新，还要改造，这里面还有很大的空间。因此，房地产市场还是有发展空间的，而且未来十几年发展空间还很大。”顾云昌说。

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