世茂转让北京分钟寺地块股权给华润置地，回笼资金33亿

世茂集团（0813.HK）又一笔资产处置成功落地。世茂寺地

8月31日晚，转让置地资金世茂集团发布公告称，北京已与华润置地签订股权转让协议，分钟世茂转让下属4家项目公司股权给华润置地，块股总金额为33.16亿元。华润回笼

这4家项目公司股权分别是世茂寺地北京合力运兴置业有限公司49%股权；北京合盛润景置业有限公司51%股权；北京慧盈装饰工程有限公司49%股权；北京睿清建筑装饰工程有限公司51%股权。

前两家公司旗下资产是转让置地资金位于北京市丰台区南苑乡分钟寺村的L-39地块和L-41地块。后两家公司分别是北京这两宗地块所开发物业的室内装修公司。

世茂在公告中对这笔交易的分钟付款和用途作了详细说明。其中，块股华润置地第一笔15.83亿首期款在协议先决条件达成及所需文件签订后支付，华润回笼用于偿还集团境内相关债务，世茂寺地有助于推动集团项目复工复产。转让置地资金

第二笔款项在项目公司取得新的北京营业执照及出售事项完成后支付，其中的17.03亿同样用于偿还集团境内相关债务。

第三笔款项3000万将在项目公司过渡期审计完成后，用于支付相关工程款项。

根据世茂的公告，审计结果显示，预计此次出售事项变现后亏损约8600万元。

2020年5月19日的北京土拍是近年来竞争最激烈的一次。当时合生创展继5月9日下午斥资72.2亿元夺得分钟寺村L-24、L-26地块后，当天又豪掷107.4亿拿下分钟寺村L-39与L-41地块。合生当时包揽分钟寺地块，共计耗资180亿元。

其中，L-39地块合生创展以总价42亿元摘得，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米。L-41地块合生创展以总价以65.4亿元竞得，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米，该地块成为当时北京的单价最贵地块。

当时拍地时，世茂就对分钟寺这两宗颇为中意。

L-39地块拍卖时，世茂率先举牌，竞拍后半段世茂还在积极参与竞价，形成了中海、合生、世茂轮番出价的局面。

分钟寺L-41地块拍卖时，世茂虽然没有率先出价，但竞拍到下半场时，世茂仍没放弃。但最终地块都由合生拿下。

这年7月，市场消息称，世茂已入局合生创展北京分钟寺地块的两家公司，分别联合开发L-39地块、L-41地块。其后，天眼查上的项目公司人事变动证实了世茂入局。

如今，L-39地块现开发为合生缦云项目，地块面积约为17831.97平方米，建筑面积约为85715.27平方米，合生持有项目公司51%股权，世茂持有49%股权；L-41地块现开发为世茂天誉项目，占地面积约为29750.73平方米，建筑面积约为142482平方米，世茂持有项目公司51%股权，合生持有49%股权。

随着此次世茂将上述两个项目公司的股权转让给华润置地，接下来将由合生与华润置地完成地块的后续开发。

这是今年下半年以来，世茂转让的又一笔重要资产。从去年12月至今，为缓解债务压力，世茂集团已累计通过出售资产收回资金超过100亿元。

世茂近期也在与债权人沟通，对境外债务的展期进行协商。

今年8月19日，世茂集团将一份境外债务的初步重组方案给到了债权人小组的财务顾问。

该方案主要内容为：46.5亿元的银团贷款计划分摊3-6年摊销，公、私债券延展39-93个月。对于总额71.3亿元的B类债务，包括57.2亿元的公共债券、10.7亿元的私人票据及3.4亿元无担保双边贷款，世茂集团计划在重组生效日期后发行六批新票据，分别占计划债权人债权的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分别为39、45、57、69、81及93个月。

对于提出的这一方案，接近世茂集团的人士对界面新闻表示，方案只在草案讨论阶段。

在销售方面，据克而瑞最新发布的前8月销售统计显示，世茂集团的销售额为454.7亿元，排名第23位。

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