时隔近10年，李嘉诚“杀回”内地土拍市场，什么信号？

由于李嘉诚旗下和记黄埔悄然现身，杀回广州一场土拍引发了市场广泛关注。时隔

据红星资本局5月7日消息，近年在5月5日广州首轮集中供地中，李嘉和记黄埔参与了竞价。诚内场尽管和记黄埔仅参与了一次竞价，地土随后便未有进一步动作，拍市但这却是信号和记黄埔时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。

最近10年，杀回李嘉诚旗下公司出售了不少内地的时隔物业。对于此次和记黄埔参与广州土拍，近年据财联社，李嘉广州克而瑞首席分析师肖文晓表示，诚内场“一个缺席了好久的地土企业，突然出现了，拍市应该是其看到了机会。”

时隔近10年参与竞价

业内：或看好当前内地楼市

根据广州公共资源交易公共服务平台信息，此次集中供地挂牌出让的住宅用地共计成交17宗，累计成交金额341.39亿元。其中，最热门的地块是白云区空港大道中东侧AB2904003地块，出价轮次达25轮，拍卖时长43分钟，最终被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿元竞得。

据悉，和记黄埔参与了上述最热门地块的竞拍。不过，其只参与了一次竞价，随后便未有进一步动作。据南方财经报道称，和记黄埔出价为23.6亿元，比最终的成交价少了约3.5亿元，最终铩羽而归。

据红星资本局，广州公共资源交易中心显示，上述热门地块的出价记录中，只有次序、号牌、出价时间和出价阶段。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，涉及企业名称等信息一般不会对外公布。

虽然此次和记黄埔未能成功竞得地块，但这是其时隔近10年再次参与内地公开市场土地拍卖。根据公开资料显示，和记黄埔最近一次在内地公开市场拿地，是在2012年12月4日。当时，和记黄埔以2320万元获得武汉蔡甸区一宗地，楼面价为1502元/平方米。

对于此次和记黄埔在广州竞地，业内人士认为，李嘉诚可能看好当前内地的房地产市场。

安居客首席分析师张波认为，和黄这次拿地说明对上述地块本身的价值是认可的，这会进一步提振房企拿地的信心，今年也是房企拿地的好时机。

严跃进也认为，李嘉诚的风格是“低买高卖”，目前广州的土地市场处于近年来的低位，很多地块都是低价成交，“他（李嘉诚）在内地城市中首选广州，说明看好广州的房地产市场”。

另据财联社，分析人士认为，李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍，不排除有试探市场的可能性。

过去十年持续“瘦身”

李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。过去十年间，李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪，出售了不少中国内地物业。

去年9月，希慎兴业以约35亿元的价格，从李嘉诚旗下企业收购了上海市静安区的世纪盛荟广场。该交易已于今年1月完成，并将于今年上半年带来收益。

2020年7月，长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益38亿港元。

而自2013年起，长和系在内地楼市持续收缩战线。例如，2013年其出售广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；2014年先后转让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售世纪汇广场50%股权；2017年将旗下的国际玩具礼品城售予佳兆业；2019年10月，长实集团将大连西岗项目转让予融创，交易总价超过40亿元。

据财联社，不完全统计，自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业，套现金额逾1170亿港元。

伴随内地资产的出售，李嘉诚旗下长实集团在内地的土储、销售占比有所减少。

长实集团2021年年报显示，于2021年终结算日，公司所拥有可开发土地储备约7500万平方呎，其中400万平方呎、6700万平方呎及400万平方呎分别位于香港、内地及海外。而2020年末期，长实集团拥有可开发土地储备约8000万平方呎，其中位于香港、内地及海外的土储规模，分别为500万平方呎、7100万平方呎及400万平方呎。

销售业绩贡献上，于2021年3月31日，长实集团于香港、内地预期于2022年确认的销售额分别为154.78亿港元、96.94亿港元；预期于2022年后确认的销售额分别为38.45亿港元、3.24亿港元。

过去十年间出售内地物业之时，李嘉诚家族将大笔资金投向英国。

2005年，李嘉诚家族以24亿英镑收购英国北方天然气80%股份；2011年以48亿英镑收购英格兰北部自来水公司；2012年以6.45亿英镑收购英国天然气公司Wales and West Utilities；2015年先后以25亿英镑收购英国铁路车辆租赁公司、35亿英镑购入英国客运列车公司Eversholt Rail Group；2016年以110亿英镑收购英国国家电网天然气管线业务；2019年以46亿英镑收购英国最大的酒吧运营商Greene King等。

但自2020年开始，李嘉诚家族却开始了反向操作，又陆续出售了一批英国和欧洲其他地区资产。

今年3月，长江实业集团以约74.67亿港元的价格，出售了位于英国伦敦的“5 Broadgate”写字楼。除出售伦敦物业，据彭博报道，李嘉诚还将英国的配电公司UK Power Networks、电信运营商Three UK摆上货架。其中配电公司估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。

对于长实大手笔出售英国资产，一位证券分析师对记者表示，这应该是李嘉诚根据全球形势重新展开了资产优化配置。

编辑|程鹏 盖源源 杜波

最新评论